如何加快构建房地产发展新模式

　　日前，众多房地产企业发布上半年业绩报告。不少房企销售下滑、利润有降，这在预料之中。上半年上市房企的成绩单能够印证当前我国房地产市场仍处于调整周期。房地产业需要在调整中寻求新发展机遇，应该加快构建房地产发展新模式。

　　上市房企中，近四成企业盈利。有数据显示，截至7月23日，在A股房地产板块上市公司中，共有69家涉房企业公布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，44家公司预告上半年净利润亏损，25家公司实现盈利。一些企业介绍，出现亏损的最主要原因是受市场环境影响，销售规模有限，或调低价格以价换量，毛利率下降。上市房企上半年总体销售在低位运行，表明市场修复和购房者对信心的恢复仍需要一定时间。

　　值得注意的是，近期房地产市场正在出现积极变化，房地产市场活跃度有所提升。一些城市房地产市场销售有所增加，也有一些城市房价呈现止跌企稳势头。中指研究院数据显示，6月份重点城市二手房成交量同比转增，7月前两周同比延续增长态势。特别是一线城市，二手房成交量有所提升。国家统计局数据显示，6月份，北京、上海、南京、杭州二手住宅销售价格与上月相比有所上涨。

　　尽管当前市场总体处于调整过程，着眼长远，房地产业仍是重要支柱产业。我国房地产市场未来发展有支撑。2023年我国常住人口城镇化率是66.2%，但户籍人口城镇化率还不到50%。现有的住房存量中，90平方米以下的中小户型住房仍占绝大多数，随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，我国房地产市场改善性需求、刚需都较大。

　　未来我国将加快构建房地产发展新模式。近年来，我国住房发展的主要矛盾已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，商品房交易结构中二手房占比提高、存量市场权重加大，城市间房地产市场进一步分化。从供给结构看，保障性住房供给相对不足，大城市房价高，新市民、青年人住房负担较重。从居民需求看，总体上从“有没有”向“好不好”转变，改善性住房需求增加，对提升居住品质的愿望更为强烈。从经营方式看,“高负债、高杠杆、高周转”模式存在风险隐患，亟须转型。从服务经济发展看，房地产对宏观经济的贡献方式从以增量拉动为主转向以存量带动为主，房地产业作为服务业的特征更加明显。这些都需要改变现行房地产发展模式，建立新的发展模式。

　　加快构建房地产发展新模式，将以满足刚需和改善性需求为重点，按照政府保基本、市场满足多样化需求的原则，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳、健康、高质量发展。

　　加快构建房地产发展新模式，将优化和完善供应体系。加大保障性住房建设和供给力度，提高保障性住房占住房总量的比例，提升保障性住房的质量品质及适配性，更好满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。房地产企业将提高住房建设标准、加强智能科技应用、提升物业服务水平。同时，将持续推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。

　　加快构建房地产发展新模式，将转变运营方式。将改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，有力有序推行商品房现房销售，加强预售资金监管、严格预售门槛。房地产企业将努力逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制。

　　今后还需完善调控政策和城市规划、建设、治理体制机制。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。加强住房与土地、金融资源联动，根据住房需求科学安排土地供应、配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，保持市场供需平衡、结构合理。

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