宏观经济向好为楼市增信心

　　从各地12月初开始公布的11月份房地产市场数据看，很多城市房地产市场延续了10月份的企稳回升态势。这得益于土地、财税、金融政策等方面协同发力。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能还将持续增强。

　　宏观经济持续向好，成为各方对房地产市场信心持续恢复的重要原因。当前，经济运行回升势头增强，主要指标回升明显，市场信心改善。宏观经济向好的预期不断得到强化，居民对经济发展的信心增强。这在一定程度上促进了住房刚需和改善性需求释放。

　　一线城市房地产市场在10月份向好基础上继续回暖。11月份，北京二手住宅网签量为18763套，比上月增长8.0%，网签量为近20个月最高水平。上海二手房成交总套数为2.705万套，是自2021年3月以来首次突破27000套，创下近44个月的新高。广州一手和二手商品房网签量较上月保持正增长，一二手商品房网签面积比上月分别增长1.6%和4.3%。深圳有关机构统计表明，11月二手住宅网签7125套，与上月相比上涨16.5%，成为近4年最高点；一手住宅预售网签8076套，与上月相比大涨94.5%，加上1500套左右的现售新房网签，11月深圳新建住宅总网签量接近1万套。

　　楼市回暖城市范围从一线城市向其他城市扩大。近期，很多一线以外城市的房地产市场也呈现明显回升态势。11月，石家庄市新建商品住宅成交面积较10月份增长14.9%。11月1日至29日，南昌市二手房网签套数比上月增长6.03%；11月新房网签面积继续保持稳定增长。11月1日至24日，合肥市二手住宅成交57万平方米，日均比10月份上升5%。

　　土地市场也更加活跃，表明企业对未来有信心。11月份，北京有5宗住宅用地成交。12月2日，深圳下半年第4宗涉住宅用地出让。最近，上海、杭州挂牌出让的土地全部成功出让，不但没有出现流拍，有的地块还竞争十分激烈。一段时间以来，房地产市场低迷，企业资金不足，也对未来发展感到迷茫，更多是观望。如今土地市场成交增多，表明一些企业资金状况正逐步好转，企业对未来市场有信心。

　　11月并非房地产市场传统销售旺季，一些城市房地产市场能够延续10月份的热度，主要得益于一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效。这些政策除了取消限购等一些限制性措施之外，还包括降低首付、降低房贷利率、降低换购住房税费负担等。一些新举措也大大提振了市场信心。通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这将使得市场需求大大增加，有利于消化存量房，盘活市场。年底前，城市房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，将使得保交房更好推进，大家对买到烂尾楼不再那么担心。购买新建商品住宅的信心大大增强，有望带动新建商品住宅销售量持续恢复。

　　各地房地产调控政策仍在继续加码，助力房地产市场止跌回稳。贵州省提出五方面房地产相关举措，其中包括发放不高于5%的政府优惠券，定向用于房屋装修和家用电器消费。兰州出台公积金新政，新增贷款业务种类“商转组合贷”，有效缓解传统“商转公”业务缴存人自筹资金的压力与负担。各地对房地产政策调整优化有主体责任，预计各地将因城施策，一城一策，持续优化房地产相关举措，为市场止跌回稳提供政策支撑。

　　购房成本将继续降低，居民购房热情有望再度点燃。12月1日，有关房地产市场的系列税收政策开始实施。税收新政后，居民购房缴纳的契税将有所减少：现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；140平方米以上的，首套住房减按1.5%、二套住房减按2%的税率征收契税。上海、北京、深圳、广州宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。取消此标准后，一些购房者将较此前免去不小一笔增值税支出。

　　可以预期，房地产市场的止跌回稳，将为国民经济运行的稳中有进提供强劲的动力。


 

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