2024年安徽农商行校园招聘：法律知识练习题（4）
甲向乙借款，第三人丙为甲的借款以自有不动产提供担保，并与债权人乙签订不动产抵押合同。丙经乙催告多次恶意不办理抵押登记，借款合同到期后，甲无力还款。关于本案，下列说法正确的有？
A、丙恶意延期不办理抵押登记，视为抵押权已经设立
B、合同成立后抵押权设立
C、在抵押物的价值范围内承担违约责任
D、抵押合同效力待定
【参考答案】C
【解析】∶
本题考查不动产抵押权和区分原则，难度不大，错误率不高。
首先，不动产抵押权的设立依“登记”。本题中，抵押人丙未协助债权人乙办理抵押登记手续。因此，不动产抵押权未设立。故A项说法错误，不当选。
其次，不动产抵押权的设立采“登记生效主义”而非“登记对抗主义”，即有效抵押合同+登记=不动产抵押权。抵押合同生效时，不动产抵押权未设立。故B项说法错误，不当选。
最后，基于“区分原则”或“物债两分原则”，未办理物权登记的，不影响合同的效力。本题中，虽然抵押人丙未协助抵押权人（债权人）乙办理不动产抵押登记手续，但是，不影响乙丙之间的抵押合同的效力，抵押合同合法有效。此时，抵押权人（债权人）乙可以基于合法有效的抵押合同追究抵押人丙的违约责任，即在抵押物的价值范围内承担违约责任。故C项说法正确，当选；D项说法错误，不当选。
综上所述，本题的正确答案为C。
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