保障性租赁住房REITs发售在即

　　近日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发布《基金份额发售公告》，募集总份额均为5亿份，基金募集期同为8月16日至17日。红土深圳安居REIT最终确定发售价格为2.484元/份，中金厦门安居REIT发售价格为2.600元/份。

　　此外，华夏北京保障房REIT也在上交所发布基金询价公告称，将于8月12日开启询价。中国证监会准予华夏北京保障房REIT发售的基金份额总额为5亿份，战略配售、网下发售、公众投资者发售的数量分别为3亿份、1.4亿份和0.6亿份。

　　从网下询价情况看，首批保障性租赁住房REITs受到各类主流机构投资者的火热追捧，网下询价认购倍数均超过百倍，最高达到133倍。具体来看，询价结果显示，中金厦门安居REIT最终认购价格为2.600元/份，网下询价认购倍数超过108倍；红土深圳安居REIT最终认购价格为2.484元/份，网下询价认购倍数为133倍，创下公募REITs网下询价认购倍数新纪录。

　　记者了解到，目前公募REITs的认购方式有场内认购与场外认购两种。其中，场内认购需先在证券账户中开通交易权限。场外认购则主要通过银行、基金公司官网或第三方销售机构认购基金份额。

　　华泰证券提醒，REITs收益来自底层资产所产生的现金流，鉴于REITs存续期较长，业务持续性、基金管理人及项目管理人运营能力等要素均会产生运营风险。