对房地产市场止跌回稳应有信心

　　10月份的房地产市场备受关注。9月26日中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳。“北上广深”四个一线城市在国庆假期前调整优化房地产市场相关政策。其他城市也持续优化政策，力促市场回暖。一段时间以来，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”。政策效果如何？10月份的相关数据给出了答案——信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。很多人还关心，当前止跌企稳的态势能否持续？应该看到，支撑房地产市场止跌企稳有多重因素，我们对后续房地产市场止跌势头持续巩固充满信心。

　　之所以对房地产市场止跌回稳有信心，首先在于10月份房地产市场多项指标都是在较长阶段下跌后首次出现正增长。取得这样的改变十分不易，表明市场已经出现拐点。从同比数据能看到市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

　　从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。房地产市场历来有“金九银十”的说法，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是自2007年以来首次“银十”超过“金九”。

　　之所以对房地产市场止跌回稳有信心，不仅在于一线城市增长明显，其他很多城市商品房网签成交量也出现不同程度增长。一线城市一向被视为房地产市场的风向标。10月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

　　之所以对房地产市场止跌回稳有信心，在于房地产先导指标也有明显改善，预示后续市场需求还将进一步释放。购房属于大宗消费，从有购房意愿，到精挑细选找到满意的好房子，再到讨价还价等环节，普遍需要较长过程。10月份成交量数据回升表明已经有很多居民完成购房。当前，一手房的到访量，二手房的带看量也都有明显增长。甚至在有的一线城市，这两个先导指标比成交量的增长幅度还要大。先导指标增长，表明还有更多居民已经在购房的进程中，或者准备购房。这对于房地产市场保持一定热度是积极信号，预示成交量有望继续保持积极情况。

　　之所以对房地产市场止跌回稳有信心，在于将有更多需求进入市场。未来，各地将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。货币化安置方式有助于消化存量商品住房。以每户到市场中购买100平方米住房计算，100万套城中村和危旧房改造有望释放约1亿平方米交易量。这部分居民进入市场购房，将为房地产市场筑底止跌提供重要需求端支撑。

　　之所以对房地产市场止跌回稳有信心，在于居民买房的顾虑正在消除。一段时间以来，居民对购买新建商品住宅有顾虑。因为一些房地产项目因资金链吃紧，出现了已售的新建商品住宅逾期难交付情况。很多居民怕买到烂尾楼，对购房特别是购买新房持观望态度。近期有关部门宣布，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。信贷规模的增加，预示着房地产项目融资更快捷更便利，保交房将继续推进。

　　之所以对房地产市场止跌回稳有信心，还在于市场供求关系将进一步平衡。历经几年房地产市场调整，一些城市库存较大。如果一个城市闲置土地多，待售房屋量大，对各方增强房地产市场信心不利。对此，各地和有关部门推进收储土地和收购存量商品住房用作保障性住房政策，此举有利于促进土地市场的供需平衡，缓解地方政府和房地产企业的流动性及债务压力，也有利于增加保障性住房来源，增进民生福祉。通过消化存量，优化增量，供求关系将趋于平衡，各方对市场信心更足。

　　在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。我们相信，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。




 

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